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Interview mit Nadeshda

Liebe Community, schon eine ganze Weile war es ruhig in Sachen Interviews auf dem COSMiQ-Blog – das soll sich heute aber ändern.  weiter ...



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786703
bluefish
bluefish (Rang: Einsteigerin)

Gibt es eine Faustformel für die Verkehrswertberechnung eines Hauses nach qm in Bayern? (Bj. z.B. 1990)

2 Antworten

606654
Ecker

Ecker

Rang: Albert Einstein (20.901) | Haus (80), Grundstück (22)

7 Minuten nachdem die Frage gestellt worden ist (13.10.2009 14:04)

1

Eine Faustformel nicht. Man geht folgendermassen vor:

Erkundigung bei der Gemeinde, wo das Haus steht, was der Quadratmeter Baugrundstück kostet in der Ortsgegend, wo es liegt. Dann hat man schonmal den Grundstückwert. Diese Angabe kann man auch noch kontrollieren, indem man Verkaufsanzeigen beachtet und über die aktuellen Preise nachfragt, die verlangt werden.

Das Haus, Baujahr 90:

Bei der Architektenkammer erkundigen, welche Preise für den Kubikmeter umbauten Raum für Vollwohnfläche, für Dachgeschoss, für Kellerräume angesetzt werden überlicherweise. Die sagen einem das. Eventuell auch eine Baufirma fragen.

Dann rechnen. Länge x Breite x Geschosshöhe, mit den jeweiligen Preisen multiplizieren, addieren, Ergebnis vorhanden.


Ergänzung vom 13.10.2009 14:06:

Sorray, was vergessen: Dies ist der Objektwert. Dann ist noch zu berücksichtigen, wie die Lage des Objektes ist, die Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen in der Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, etc., dies ist entweder preiserhöhend oder preismindernd zu berücksichtigen. Dann hat man den Verkerhswert.

1 Kommentar

786703
bluefish
bluefish

Danke für die rasche Antwort. Ist sehr hilfreich!

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423286
cxycxy

cxycxy

Rang: Albert Einstein8 (114.536) | Haus (25)

6 Minuten nachdem die Frage gestellt worden ist (13.10.2009 14:03)

2

Nein, der Zustand kann ja ganz unterschiedlich sein.
Da braucht man einen Gutachter.

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